Sháníte dům nebo byt a nevíte, jak probíhá prohlídka před koupí nebo nájmem? Přiblížíme vám, jak taková prohlídka vypadá a na co je dobré se během návštěvy vyhlédnuté nemovitosti zeptat.
Většinou majitelé nemovitostí nebo jejich zástupci z realitní kanceláře pořádají individuální prohlídku. V takovém případě se domluvíte na datu a čase, kdy si nemovitost půjdete prohlédnout. Na prohlídce jste pak sami a máte dostatek času si nemovitost projít a zeptat se na všechny otázky. Případně se volí prohlídkové dny, kdy je realitní makléř nebo majitel k dispozici a vy si nemovitost můžete projít. Existují také kolektivní prohlídky, kdy je dům nebo byt představený větší skupině zájemců.
Vždy se ujistěte, zda vše odpovídá tomu, co bylo uvedené v inzerátu. Pokud máte vážný zájem, vyzkoušejte zda fungují veškerá okna a dveře. Důležité je zkontrolovat také zdi. Nejsou na nich praskliny nebo nějaké fleky? Není byt nebo dům plesnivý? V případě domu je vhodné se soustředit také na okapové svody a střechu. Ptejte se na všechno, co vás zajímá. Důležité jsou informace o tom, kdy a jakým způsobem byl například dům rekonstruovaný. Pochopitelně nejzásadnější je technický stav objektu a jeho stáří. Nezapomeňte zjistit také stav elektroinstalace a rozvodů vody či odpadů.
Pokud jste ještě nezjistili, jak je to s právní věcí, je na prohlídce nejvyšší čas to zjistit. Jaký typ vlastnictví nemovitost má? Je na ní nějaké zástavní právo nebo věcné břemeno? Jde o informace, které by měl sdělit sám prodejce, ale pokud tak neučiní, určitě se na ně zeptejte sami.
V případě pronájmu je důležitá hlavně doma pronájmu. Jak dlouho majitel plánuje nemovitost pronajímat? Jak je řešené vytápění a ohřev vody? Na jak dlouho se bude podepisovat nájemní smlouva a jaká je výpovědní doba? Znát byste měli také výši vratné kauce a řešení platby za energie. Jsou energie započítané v nájmu nebo se budou převádět na nájemce? Jak vysoké měsíční poplatky můžete čekat?
Dobré je také zjistit, zda je možné například vyměnit zámek u vstupních dveří a zda je možné dělat v bytě nebo domě částečné úpravy. Tedy například pověsit si police, vymalovat a podobně. Pokud máte domácí zvíře, je důležité se dohodnout také na tom, zda není problém ho v nemovitosti mít. V případě kuřáků je vhodné se informovat, zda je nemovitost kuřácká. Pokud je v době prohlídky v bytě nebo domě nějaké vybavení, zeptejte se, zda je součástí nájmu. U bytu je ideální ještě zjistit, zda k němu náleží sklep a kde jsou popelnice. Nezapomeňte se také zeptat, jak to funguje ve společných prostorách a kdo je uklízí.
